相続不動産は
「持っているだけで損をする資産」
になることがあります
ですが、放置している間にも、「固定資産税」「維持管理費」「建物の劣化や近隣トラブル」など、
さまざまな負担が発生していきます。まずは、「今どんな状況なのか」を整理することが大切です。
今のことろ使う予定はない
兄弟とも、
まだちゃんと話せていない
そのうち考えようと思って、
そのままになっている
これらはすべて
「情報不足」が原因です
相続後の３パターン
01
売却
02
賃貸
03
保有
01
売却
資産を現金化し、維持費や管理の負担から解放される
メリット（本質）
現金化できる → 流動性が最大
固定資産税・維持費がゼロになる
管理・手間から完全に解放
価格下落リスクを回避
デメリット
一度売ると戻せない（不可逆）
思い入れなど感情的ロス
向いている人
使う予定がない／遠方で管理できない／築古・収益化困難
→ 「合理性重視」なら最有力
02
賃貸（活用）
不動産を活用し、家賃収入を得ながら資産を保有する
メリット（本質）
継続収入（インカム）を得られる
資産を保持しながら収益化
将来売却も可能（出口柔軟）
デメリット
（致命的になりやすい）
空室リスク（収入ゼロ期間）
まとまった初期費用が掛かるし、維持管理にも費用が掛かる
管理の手間（または管理費）
入居者トラブル
利回りが低いと「持つだけ損」
向いている人
立地が良い（需要あり）／初期投資をかけられる／管理体制を構築できる
→ 「事業として成立」するかが判断基準
03
保有（何もしない）
将来の利用に備えて所有を続ける選択肢ですが、維持管理も必要
メリット（本質）
判断を先送りできる（心理的楽）
将来の利用余地を残せる
市場動向を見てから決められる
デメリット（現実）
固定資産税が継続発生
収益ゼロ
資産価値は基本的に下がる
老朽化・修繕リスク
空き家リスク（行政・近隣問題）
向いている人
明確な利用予定が近い将来にある／短期的に市場が上昇局面
→ 上記以外は「非合理になりやすい」
結論：
相続不動産は、
「現状整理」 から
判断します
売却
合理性を重視するなら最有力
賃貸（活用）
条件が合えば大きなメリット
保有（何もしない）
利用予定がある場合のみ
実質的な判断ロジック
- 年間コスト（税金＋維持費）
- 売却価格
- 将来利用の現実性
- 収益性（賃貸の場合）
この4つを整理すると、自分に合う選択肢が見えてきます。
多くの人がやる誤りは
「とりあえず保有する」こと。
これは選択ではなく「判断放棄」。
しかもコストだけ発生する最悪パターンです。
まちの不動産屋さん めぐる 代表取締役 軣
多くの人がやる誤りは
「とりあえず保有する」こと。
これは選択ではなく「判断放棄」。
しかもコストだけ発生する
最悪パターンです。
まちの不動産屋さん めぐる 代表取締役 軣
よくある失敗
「まとまらず名義未整理」
「先送りにして老朽化」
「まとまらず名義未整理」
「先送りにして老朽化」
このまま持つべきか、
売るべきか判断します
弊社にご依頼いただくと
解決できること
相続不動産を「見える化」します
ご家族に合った最適な活用方法をご提案
放置している間にも、“問題は大きくなっていきます”
放置している間にも、
“問題は大きくなっていきます”
各パターンの判断基準（具体）
- 維持費はいくらかかる？ → 固定資産税や修繕費など
- 現在の市場価格を把握
- 具体的な利用予定があるかを整理
- 資産として活用できるかを判断
当社では以下を実施します
権利整理
相続関係や名義状況を確認。
査定
現在の資産価値を把握。
損益比較
売却・賃貸・保有を比較整理。
売却支援
必要に応じて売却までサポート。
CASE
事例① 相続
初期相続時に話を先送りしてしまい、兄弟で共有して放置 → 再度の相続が発生。私が見たケースで最大30人の所有者になってしまい、意思の統一が出来ずに、解決に多大な労力が発生。
事例② 放置
空き家 → 放置→老朽化で雨漏り。
本来は戸建で売却できたのに、土地として売らざるを得なくなり、建物解体分の手残りが減ってしまった。
まちの不動産屋さん めぐる 代表取締役 軣
相続は
「感情」ではなく「数字」
で判断すべきです。
ご自身が面倒だからと放置すると、ますます問題が大きくなります。
あなたの代で解決し、お子様の世代に問題先送りは止めておきましょう。