不動産を残すことが
「家族への負担」になる
ケースが増えています
将来の管理や相続について整理しないままでは、家族に大きな負担を残してしまうこともあります。
元気なうちに状況を整理し、選択肢を知っておくことが大切です。
子どもに迷惑をかけたくない
空き家になる可能性がある
管理できなくなる不安がある
「将来の管理やご家族への影響」
まで含めて考えることが大切です
終活·資産整理の
代表的な3つの出口
01
売却
02
賃貸
03
信託
01
売却
現金化
メリット
相続時の分割が圧倒的に楽
→ 現金は等分できる。不動産はできない。
管理責任が完全消滅
→ 高齢になるほどこの価値が大きい
意思能力があるうちに確定できる
→ 認知症リスク回避（後見制度回避）
資産の見える化
→ 他資産と合わせた全体設計が可能
デメリット
税金の最適化をミスると損失が出る
→ 3,000万円特別控除などの適用可否が重要
インフレ局面では現金価値が目減り
賃貸にて運用する場合の収益（可能性）がある資産を手放す機会損失
将来利用したいという子供がいた場合の将来損失
向いている人
シンプルに整理したい方／相続トラブルを避けたい方／管理の負担をなくしたい方
02
賃貸
収益化
メリット
インカム＋資産保有の両立
→ 売却と違い「持ちながら稼ぐ」
相続税対策になる場合あり
→ 貸家評価になると相続税の評価額が下がる
インフレ耐性
→ 家賃は上昇圧力を受ける
将来売却という選択肢を残せる
デメリット
事業になる（片手間では成立しない）
→ 空室対策・修繕・管理が必要
利回りが低いと「実質赤字」
→ 表面利回りに騙されやすい
高齢になるほど運用負担が手間になり大変
修繕の波（突発的に数十万〜数百万）
入居者リスク（滞納・トラブル）
向いている人
利回りが確保できる物件／管理運用ができる体制がある方
03
信託
家族信託
メリット
認知症リスクへの最適解
→ 判断能力喪失後も資産運用・売却が可能
柔軟な承継設計
→ 「誰に・いつ・どう渡すか」を事前に設計できる
遺言より実務的に強いケースあり
収益不動産との相性が良い
デメリット
設計難易度が高い（素人判断は危険）
→ 税務・法務の専門家必須
初期コスト（数十万円〜）
運用管理の手間（受託者の負担）
万能ではない（節税効果は限定的）
メリットの収益不動産との相性が良いと書いたが、単純に自宅だけの場合は、手間の方が勝ることが多い。
向いている人
将来の管理、承継を重視する方／収益不動産をお持ちの方
結論：
「将来を見据えて判断する」
ことが重要です
売却
資産をシンプルに整理したい場合
賃貸
事業として収益化が成立する場合
信託
将来の管理や承継を重視する場合
実質的な判断ロジック
- 管理できるか：将来的な管理負担や後継者の有無
- 収益性：維持費を含めても収益が見込めるか
- 相続時の問題：将来の権利関係や分配リスク
- 税務メリット：利用できる制度や税負担の確認
なんとなくで選んでしまうと、赤字賃貸・管理不能・家族トラブルになりやすい。
多くの人がやる誤りは「そのパターンにするか先に決める」こと。
正しくは逆で、「条件を整理した結果、選ばされる」のもです。
「資産を減らしたくない」という理由で賃貸や信託を選ぶこと
これは、
「合理性ではなく“心理”」
です。
まちの不動産屋さん めぐる 代表取締役 軣
よくある失敗
維持費や修繕費で赤字賃貸
高齢や遠方居住で管理不能
維持費や修繕費で赤字賃貸
高齢や遠方居住で管理不能
今のうちに
整理しませんか？
弊社にご依頼いただくと
解決できること
ご家族や資産全体を見ながら、将来を見据えた整理
資産価値・収益性のシミュレーション
終活で大切なのは、
「資産を残すことだけではありません」
終活で大切なのは、
資産を残すことだけではありません
各パターンの判断基準（具体）
- 年齢：今後の生活設計や、管理を続けられる期間。
- 家族構成：相続人や承継先の状況、ご家族それぞれの意向。
- 【最重要】資産規模：保有資産全体とのバランスや、不動産が占める割合。
当社では以下を実施します
全体資産の整理
査定
出口設計
CASE
事例① 売却
不動産以外の資産が多くなく、お子様たちも遠方で帰ってこないということを確認したので、売却したお金で施設入居。
→現金化したことにより、ご自身のしたいことを実施する予算をねん出した上に、相続後の手続きを簡素化することができました。
事例② 賃貸
お一人での生活は難しくなってきたが、思い入れも有り、お子様たちも将来の判断が出来ない状態でした。
→ご自身で選ばれた施設に入居して不自由ない生活を呈入れた上で、毎月の固定収入を得る方をご選択されました。
まちの不動産屋さん めぐる 代表取締役 軣
「もう少し先でも大丈夫」
は最も危険な判断です。
終活を考え出したということは、何らかの変化・理由・事情があってのはずです。
今考えだしたところから先延ばしは、百害あって一利なしです。弊社は地主のお客様の全体資産のご相談も対応している業者です。
資産全体に関するご相談対応も可能ですが、何より財産のお話だけでなく、感情に寄り添って、
お子様等のご家族様を含めた交通整理を行い、最良の提案を行わせて頂きます。