離婚時の不動産は
「感情で決めると損をする」
典型例です
整理しなければならない問題が多くあります。
感情的に判断してしまうと、後から金銭面や手続き面で大きな負担につながるケースも少なくありません。
名義が共有のままになっている
住宅ローンがまだ残っている
家をどうするのか決められない
まずは
「現在の状況を整理すること」
が重要です
離婚時の３パターン
01
売却
02
どちらか居住
03
共有名義で放置
01
売却（清算）
不動産を売却し、ローンを返済し、残りを分配する
メリット（最も合理的）
関係が完全に切れる（最重要）
現金化できる → 分配が明確
ローン・保証の問題が消える
将来トラブルがほぼ発生しない
心理的にも整理しやすい
デメリット
売却損が出る可能性（残債＞価格）
引越しが必須
思い入れのある家を手放す
向いている人
関係を完全に断ちたい／ローンや保証を整理したい
→ 基本、これが“最適解”（再現性が高い）
02
どちらかが住み続ける
一方がそのまま住み、もう一方が退去
メリット
住環境を維持できる（子どもがいる場合は大きい）
引越し不要
生活の継続性がある
売却の手間がない
デメリット
（致命的になりやすい）
ローン名義問題が残る
→住んでない側にも返済責任が残るケース多い
連帯保証が外れないことが多い
将来トラブル（支払い滞納など）
感情的な関係が切れない
向いている人
ローンの借り換えが可能（単独名義化できる）／収入が十分で返済が安定／双方がリスクを理解している
→ 条件を満たさないと「危険」
03
共有名義のまま放置
何も決めず、そのままにする
メリット（表面的）
今すぐ決断しなくていい
感情的な衝突を避けられる（短期的）
手続き不要
デメリット（現実）
ローン責任が両方に残る
固定資産税も継続
売却や活用に双方の同意が必要 → 動けない
将来ほぼ確実に揉める
相手と関係が切れない
時間とともに問題が悪化
向いている人
これは選択肢ではなく、問題の先送り
（しかも悪化するタイプ）
→ 基本なし（例外的に短期の調整期間のみ）
結論：
離婚時の不動産で
やりがちなミスは
「今の楽さ」で選ぶこと
売却（清算）
最も合理的・安全
居住継続
条件付きで成立（要精査）
放置（共有）
ほぼ確実に失敗
実質的な判断ロジック
- 名義はだれになっているか
- 売却するといくら残るか
- ローン残高はいくらか
- 居住継続は可能か
感情だけでなく、「名義・ローン・価格」を整理することが、後悔しない判断への第一歩です。
多くの人がやる誤りは「そのパターンにするか先に決める」こと。
正しくは逆で、「条件を整理した結果、選ばされる」のもです。
離婚時の不動産は、
「今よりその後で考える」
ことが重要です
まちの不動産屋さん めぐる 代表取締役 軣
よくある失敗
住んでいないためローン放置
目先の感情だけで判断
住んでいないためローン放置
目先の感情だけで判断
トラブルになる前に
整理しませんか？
弊社にご依頼いただくと
解決できること
ローン条件や名義を整理し、居住継続可能か確認
売却時にどの程度手元に残るか確認
ご家族の状況に合わせて、
最適な選択肢をご提案します。
各パターンの心理的な基準（具体）
- 居住継続（居住継続側の単独名義に出来る場合を除く） → 今は楽、後で重い
- 放置 → 今は楽、後で破綻
- 売却 → 今は面倒、後で楽
当社では以下を実施します
「居住継続できるか」の判断
（ローン条件含む）
売却時の
手残り資産
感情に寄り添った
第三者からのご提案
CASE
事例① 売却により整理
10年前に購入した大野城エリアの住宅。離婚に伴い、不動産をどう整理するか悩まれていました。
→エリア全体の価格上昇もあり、ローン残債より高い価格で売却。売却利益を整理した上で、奥様へお渡しする形となり、双方ご納得いただける形で整理することができました。
事例② あとから問題に
旦那様名義の住宅に、離婚後も奥様とお子様がそのまま居住。生活環境を変えたくないという理由から、居住継続を選択されました。
→その後、住宅ローンの支払いが滞り、突然競売手続きへ。居住継続には、事前に整理すべき条件も多く、早い段階での相談が重要なケースでした。
まちの不動産屋さん めぐる 代表取締役 軣
離婚時の不動産問題は、
感情だけで判断すると
失敗します。
解決のポイントは「名義・ローン・価格」という構造を整理した上で、感情を踏まえて選択することです。
構造で考えるとは ① 所有権（誰のものか） ② 債務（誰が払う義務か） ③ 担保（銀行がどう関与しているか） ④ 時価（いくらで売れるか） を整理し、実際に選ぶことのできる選択肢から、ご家族にとって一番良い選択肢を「納得して選ぶ」ことが重要です。