住み替えで
失敗する人の共通点は
「順番を間違えること」です
その大変な売却と購入を同時に扱う住み替えは、通常の不動産取引より難易度が高くなります。
売れると思っていた価格で売れない
先に買ってしまい資金が足りない
タイミングが合わず仮住まい
これらはすべて
「計画不足」が原因です
住み替えは３パターン
01
売却先行
02
購入先行
03
同時進行
01
売却先行
先に今の自宅を売却してから、新居を購入する
メリット（本質）
資金確定後に動ける → 資金破綻しない
ローンがシンプル（基本1本）
売却価格に現実性がある（市場に合わせやすい）
デメリット
仮住まいが必要になる可能性高い
引越しが2回になる（コスト＋手間）
良い物件が出てもタイミングが合わない
生活の不安定期間が発生
向いている人
残債が多い or ギリギリ／自己資金が少ない／売却難易度が高い物件（地方・築古など）
→ 基本、売却優先が「安全側の標準解」
02
購入先行
先に新居を購入してから、今の自宅を売却する
メリット（本質）
仮住まい不要（生活がスムーズ）
良い物件を逃さない
引越しが1回で済む
デメリット
（致命的になりやすい）
二重ローンのリスク
売却が遅れると資金圧迫
売却価格を下げざるを得なくなる（時間制約）
最悪、資金ショート
向いている人
自己資金が厚い（最低でも数百万円〜）／今の家が“すぐ売れる”立地／収入に余裕がある
→ 資金耐性がないと危険
03
同時進行
売却と購入をほぼ同時に進め、タイミングを合わせる
メリット（本質）
仮住まい不要
二重ローン期間が最小化
効率が最も良い（理論上）
デメリット（現実）
調整難易度が非常に高い
どちらかがズレると即崩壊
売却側・購入側双方との交渉力が必要
現場判断力が要求される
向いている人
人気エリア（売却が早い）／買い手・売り手双方の条件が柔軟／仲介側の調整力が高い
→ 再現性が低く「上級者向け」
結論：
3つは「優劣」ではなく、
リスクとリターンの
トレードオフ
売却先行
安全重視の選択肢
購入先行
資金余裕がある場合の選択肢
同時進行
再現性は低いが、準備すれば可能
実質的な判断ロジック
- 残債と査定価格の差
- 手元資金
- 売却難易度（流動性）
- 購入希望の緊急度
これを無視して「いい物件が出たら」などで動くと失敗します。
多くの人がやる誤りは「そのパターンにするか先に決める」こと。
正しくは逆で、「条件を整理した結果、選ばされる」のもです。
多くの人がやる誤りは
「そのパターンにするか
先に決める」こと。
正しくは逆で、
「条件を整理した結果、
選ばされる」のもです。
まちの不動産屋さん めぐる 代表取締役 軣
よくある失敗
「高く売れたら考える」
購入先行で資金圧迫
「高く売れたら考える」
購入先行で資金圧迫
あなたの住み替え、
成立するか診断します
弊社にご依頼いただくと
解決できること
実際にあなたの条件で、どのパターンになるか
資金シミュレーション（かなりリアルな数値）
重要なのは、「どれが正しいか」ではなく、
あなたの条件で、どれが一番合っているかどうかです。
重要なのは、
「どれが正しいか」ではなく、
あなたの条件で、
どれが一番合っているかどうかです。
各パターンの判断基準（具体）
- 残債 ＞ 売却価格 → 要注意
- 自己資金の有無
- 物件の売却難易度
- 購入希望エリアの需要
当社では以下を実施します
査定
(複数パターン)
資金
シミュレーション
スケジュール
設計
リスク提示
（期間・価格）
CASE
事例① 60代／住み替え
家族構成が変わり広い家が不要に。坂の上から、車が無くても生活できる場所へ。まだ自分たちだけで暮らしたい。
→資金の整理から始め、売却優先を選択。買主様と交渉し、引き渡しまでの期間を長めに確保することで、満足のいく引っ越し先まで見つけるお手伝いができました。
事例② 30代
なんとなく家を買い、家族の優先順位が満たされていないと気づく。現在のローン残額より売却可能額の方が低かったが、それでも家族が幸せに暮らせる家を手に入れたい。
→住み替えローンを利用し、ご家族全員が満足のいくお住み替え先へ移ることができました。
まちの不動産屋さん めぐる 代表取締役 軣
住み替えは「段取り」で
結果が決まります。
第三者として条件を整理しているうちに、ご夫婦の悩みが解決し、今抱えている不満を住み替えせずに解消できることもあります。
住み替えありきではなく、不動産のプロとして最良のサポートを行いますので、お気軽にご相談ください。