相続不動産は
“持っているだけで損をする資産”になることがあります
相続不動産は
“持っているだけで
損をする資産”
になることがあります
相続した不動産は、「とりあえずそのまま」にしてしまうケースが少なくありません。
ですが、放置している間にも、「固定資産税」「維持管理費」「建物の劣化や近隣トラブル」など、
さまざまな負担が発生していきます。まずは、「今どんな状況なのか」を整理することが大切です。
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今のことろ使う予定はない、、、
そのうち考えようと思って、
そのままになっている…
兄弟とも、
まだちゃんと話せていない…
「まずは
“今どんな状況なのか”
を整理することが大切です」
相続後3パターンの解説
01
売却
02
賃貸
03
保有
この3つは“並列の選択肢”に見えるが、実際は収益性・手間・リスクのトレードオフで選ぶもの。
曖昧に「なんとなく保有」が一番損をしやすいので、構造で整理する。
売却
新居を購入する
メリット
- 現金化できる → 流動性が最大
- 固定資産税・維持費がゼロになる
- 管理・手間から完全に解放
- 価格下落リスクを回避
デメリット
- 一度売ると戻せない（不可逆）
- 思い入れなど感情的ロス
向いているケース
- 使う予定がない
- 遠方で管理できない
- 築古・収益化困難
→ “合理性重視”なら最有力
賃貸（活用）
今の自宅を売却する
メリット
- 継続収入（インカム）を得られる
- 資産を保持しながら収益化
- 将来売却も可能（出口柔軟）
デメリット
- 空室リスク（収入ゼロ期間）
- まとまった初期費用が掛かるし、維持管理にも費用が掛かる
- 管理の手間（または管理費）
- 入居者トラブル
- 利回りが低いと“持つだけ損”
向いているケース
- 立地が良い（需要あり）
- 初期投資をかけられる
- 管理体制を構築できる
→ “事業として成立”
するかが判断基準
保有（何もしない）
タイミングを合わせる
メリット
- 判断を先送りできる（心理的楽）
- 将来の利用余地を残せる
- 市場動向を見てから決められる
デメリット
- 固定資産税が継続発生
- 収益ゼロ
- 資産価値は基本的に下がる
- 老朽化・修繕リスク
- 空き家リスク（行政・近隣問題）
向いているケース
- 明確な利用予定が近い将来にある
- 短期的に市場が上昇局面
→ 上記以外は
“非合理になりやすい”
相続不動産は、
“現状整理” から判断します
まずは、現在の負担や将来利用の可能性を整理することが重要です。
年間コスト
固定資産税や維持費など、
毎年発生する負担を整理。
売却価格
現在どの程度の価格で
売却できる可能性があるか確認。
将来利用の現実性
将来的に使う予定があるのか、
現実的に整理します。
住み替え方法は
“先に決める”ものではありません
最適な進め方が見えてきます。
- 「今の家がいくらで売れそうか」を把握
- 自己資金・住宅ローン状況を整理
- エリア・築年数・需要などを確認
- 急ぎか、じっくり探せるか
実際によくある課題
CASE 01
「名義未整理」
相続人同士で話がまとまらず、手続きが進まないケース。
CASE 02
「老朽化」
判断を先送りにした結果、空き家状態で維持負担が増えるケース。
「とりあえず保有」は、
実は“判断放棄”
かもしれません
残債と売却価格
残債が売却価格を上回る場合は注意が必要。
自己資金
購入先行が可能かどうかに影響。
売却難易度
エリアや物件条件によって変動。
購入希望エリア
人気エリアは競争も早い。
このまま持つべきか、
売るべきか判断します
条件を整理しながら、
現実的な進め方をご提案します。
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当社では、
“相続不動産の整理”を
サポートします
当社では、権利関係・資産価値・維持負担などを整理しながら、今の状況に合った進め方をご提案しています。
- 相続関係や名義状況を確認。
- 現在の資産価値を把握。
- 売却・賃貸・保有を比較整理。
- 必要に応じて売却までサポート。
放置している間にも、“問題は大きくなっていきます”
放置している間にも、
“問題は大きくなっていきます”
事例紹介
共有放置により、
相続人が増え続けたケース
Before
初回の相続時に話し合いを先送りにし、兄弟共有のまま長期間放置。
その後、さらに相続が発生し、最終的には多数の共有者がいる状態に。
After
所有者間で意思統一ができず、売却や活用の判断が進まない状態に。
権利整理にも、大きな時間と労力が必要となってしまいました。
空き家放置により、
資産価値が下がったケース
Before
空き家状態のまま、「そのうち考えよう」と放置。
管理が行き届かず、建物の老朽化や雨漏りが進行。
After
本来は戸建として売却可能だったものが、建物解体が必要となり、土地として売却する形に。
解体費用も発生し、最終的な手残りが少なくなってしまいました。
大切なのは、
“今の状況を整理すること”
相続は“感情”ではなく“数字”で判断すべきです。
代表取締役 軣 慶太（とどろき けいた）
ご自身が面倒だからと放置すると、ますます問題が大きくなります。
あなたの代で解決し、お子様の世代に問題先送りは止めておきましょう。