「不動産を残すことが“家族への負担”になるケースが増えています」
「不動産を残すことが
“家族への負担”になる
ケースが増えています」
不動産は大切な資産ですが、
将来の管理や相続について整理しないままでは、家族に大きな負担を残してしまうこともあります。
元気なうちに状況を整理し、選択肢を知っておくことが大切です。
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子どもに迷惑をかけたくない…
管理できなくなったらどうしよう…
空き家になったら心配…
「不動産の終活では
“将来の管理やご家族への影響”
まで含めて考えることが大切です。」
不動産の終活では
“将来の管理やご家族への影響”
まで含めて考えることが大切です
終活時3パターンの解説
01
売却
02
賃貸
03
信託
この3つは「終活・資産整理」における代表的な出口ですが、
各メリットデメリットを理解しておきましょう。
売却（現金化）
メリット
- 相続時の分割が圧倒的に楽
→ 現金は等分できる。不動産はできない - 管理責任が完全消滅
→ 高齢になるほどこの価値が大きい - 意思能力があるうちに確定できる
→ 認知症リスク回避（後見制度回避） - 資産の見える化
→ 他資産と合わせた全体設計が可能
デメリット
- 税金の最適化をミスると損失が出る
→ 3,000万円特別控除などの適用可否が重要 - インフレ局面では現金価値が目減り
- 賃貸にて運用する場合の収益（可能性）がある資産を手放す機会損失
- 将来利用したいという子供がいた場合の将来損失
向いているケース
- 関係を完全に断ちたい
- ローンや保証を整理したい
→ 基本、これが“最適解”
（再現性が高い）
賃貸（収益化）
メリット
- インカム＋資産保有の両立
→ 売却と違い“持ちながら稼ぐ” - 相続税対策になる場合あり
→ 貸家評価になると相続税の評価額が下がる - インフレ耐性
→ 家賃は上昇圧力を受ける - 将来売却という選択肢を残せる
デメリット
- 事業になる（片手間では成立しない）
→ 空室対策・修繕・管理が必要 - 利回りが低いと“実質赤字”
→ 表面利回りに騙されやすい - 高齢になるほど運用負担が手間になり大変
- 修繕の波（突発的に数十万〜数百万）
- 入居者リスク（滞納・トラブル）
【よくある誤解】
「住んでないから関係ない」
→ 完全に間違い
（契約上は責任が残る）
向いているケース
- ローンの借り換えが可能（単独名義化できる）
- 収入が十分で返済が安定
- 双方がリスクを理解している
→条件を満たさないと“危険”
信託（家族信託など）
メリット
- 認知症リスクへの最適解
→ 判断能力喪失後も資産運用・売却が可能 - 柔軟な承継設計
→ 「誰に・いつ・どう渡すか」を事前に設計できる - 遺言より実務的に強いケースあり
- 収益不動産との相性が良い
デメリット
- 設計難易度が高い（素人判断は危険）
→ 税務・法務の専門家必須 - 初期コスト（数十万円〜）
- 運用管理の手間（受託者の負担）
- 万能ではない（節税効果は限定的）
- メリットの収益不動産との相性が良いと書いたが、単純に自宅だけの場合は、手間の方が勝ることが多い。
向いているケース
→ “基本なし”
（例外的に短期の調整期間のみ）
終活の不動産整理は、
“将来を見据えて判断する”
ことが重要です
大切なのは目先の損得ではなく、将来も無理なく管理できるか、ご家族の負担にならないかを整理した上で判断することです。
管理できるか
将来的な管理負担や
後継者の有無
収益性
維持費を含めても
収益が見込めるか
相続時の問題
将来の権利関係や
分配リスク
税務メリット
利用できる制度や
税負担の確認
“資産を減らしたくない”
が、最適な選択とは
限りません
終活では、「売るのはもったいない」「子どもに残したい」という思いから、賃貸や信託を選択するケースがあります。しかし、その選択が本当にご家族に合っているかは、別の問題です。
“資産を減らしたくない”が、
最適な選択とは限りません
終活では、「売るのはもったいない」「子どもに残したい」という思いから、
賃貸や信託を選択するケースがあります。しかし、その選択が本当にご家族に合っているかは、別の問題です。
CASE 01
「赤字賃貸」
維持費や修繕費が収益を上回り、負担だけが残る状態。
CASE 02
「管理不能」
高齢化や遠方居住により、管理が難しくなるケース。
CASE 03
「家族トラブル」
引き継ぎ方法が曖昧なまま、相続時に意見が分かれるケース。
選択肢ごとに、
“向いているケース”が
あります
売却
資産をシンプルに整理したい場合
賃貸
事業として収益化が成立する場合
信託
将来の管理や承継を重視する場合
何を選ぶかは、
3つの基準で判断します
目先の損得ではなく、
将来まで見据えて
判断することが重要です。
今のうちに整理する
条件を整理しながら、
現実的な進め方をご提案します。
あなたに合った
住み替え方法を整理します
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当社では、
“終活に向けた不動産整理”を
サポートします
- 不動産だけでなく、ご家族や資産全体の状況を整理します。
- 現在の資産価値や、将来的な活用可能性を確認します。
- ご家族の想いや将来設計を踏まえ、納得できる選択肢を検討します。
終活で大切なのは、
“資産を残すことだけでは
ありません”
事例紹介
売却によって、老後資金と
相続準備を両立したケース
Before
お子様は遠方で生活しており、将来的にご自宅を利用する予定はありませんでした。
また、不動産以外の資産も多くなく、今後の生活資金や施設入居について不安を抱えておられました。
After
ご自宅を売却し、施設へ入居。
不動産を現金化したことで、ご自身の生活や趣味に使える資金を確保できたほか、将来の相続手続きもシンプルに整理することができました。
賃貸活用によって、住まいへの想いと収入を両立したケース
Before
お一人での生活が難しくなり始めていましたが、長年住み続けたご自宅への思い入れがありました。また、お子様たちも将来的な活用方法を決めきれず、売却の判断には至りませんでした。
After
ご自身で選ばれた施設へ入居し、ご自宅は賃貸として活用。
生活環境を整えながら、毎月の安定した収入を得ることができ、将来の選択肢も残す形となりました。
“もう少し先でも大丈夫”は
最も危険な判断です。
終活を考え出したということは、何らかの変化・理由・事情があってのはずです。
代表取締役 軣 慶太（とどろき けいた）
今考えだしたところから先延ばしは、百害あって一利なしです。
弊社は地主のお客様の全体資産のご相談も対応している業者です。
資産全体に関するご相談対応も可能ですが、何より財産のお話だけでなく、感情に寄り添って、お子様等のご家族様を含めた交通整理を行い、最良の提案を行わせて頂きます。