「住み替えで失敗する人の共通点は“順番を間違えること”です」
住み替えで
失敗する人の共通点は
“順番を間違えること”です
家の購入って大変でしたよね。家の売却も同じように大変なんです。
その大変な売却と購入を同時に扱う住み替えは、通常の不動産取引より難易度が高くなります。
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売れると思っていた価格で売れない
先に買ってしまい資金が足りない
タイミングが合わず仮住まい
「これらはすべて
“計画不足”が原因です」
住み替え3パターンの解説
01
売却先行
02
購入先行
03
同時進行
売却先行
新居を購入する
メリット
- 資金確定後に動ける → 資金破綻しない
- ローンがシンプル（基本1本）
- 売却価格に現実性がある（市場に合わせやすい）
デメリット
- 仮住まいが必要になる可能性高い
- 引越しが2回になる
（コスト＋手間） - 良い物件が出てもタイミングが合わない
- 生活の不安定期間が発生
向いているケース
- 残債が多い or ギリギリ
- 自己資金が少ない
- 売却難易度が高い物件
（地方・築古など）
→ 基本、売却優先が
“安全側の標準解”
購入先行
今の自宅を売却する
メリット
- 仮住まい不要（生活がスムーズ）
- 良い物件を逃さない
- 引越しが1回で済む
デメリット
- 二重ローンのリスク
- 売却が遅れると資金圧迫
- 売却価格を下げざるを得なくなる
（時間制約） - 最悪、資金ショート
向いているケース
- 自己資金が厚い
（最低でも数百万円〜） - 今の家が“すぐ売れる”立地
- 収入に余裕がある
→ 資金耐性がないと“リスク高”
同時進行
タイミングを合わせる
メリット
- 仮住まい不要
- 二重ローン期間が最小化
- 効率が最も良い（※強調 理論上）
デメリット
- 調整難易度が非常に高い
- どちらかがズレると即崩壊
- 売却側・購入側双方との交渉力が必要
- 現場判断力が要求される
向いているケース
- 人気エリア（売却が早い）
- 買い手・売り手双方の条件が柔軟
- 仲介側の調整力が高い
→ 再現性が低く“上級者向け”
住み替え成功のポイントは
“自分に合った進め方”
を選ぶこと
大切なのは「正解を選ぶ」ことではなく、
ご自身の状況に合った進め方を見極めることです。
売却先行
- 安全性重視
- 資金計画を立てやすい
- 売却価格が確定してから購入できる
「まずは確実に売りたい方」に
おすすめ
購入先行
- 希望条件を優先しやすい
- 良い物件を逃しにくい
- 一時的に資金負担が増える場合も
「資金に余裕がある方」に
おすすめ
同時進行
- 仮住まいを回避しやすい
- スケジュール調整が重要
- 実現には事前準備が必要
難易度は高いが
「条件が整えば可能なケースも」
住み替え方法は
“先に決める”ものではありません
最適な進め方が見えてきます。
- 「今の家がいくらで売れそうか」を把握
- 自己資金・住宅ローン状況を整理
- エリア・築年数・需要などを確認
- 急ぎか、じっくり探せるか
よくある住み替えの失敗
CASE 01
「高く売れたら考える」
査定や資金計画を後回しにしてしまい、購入タイミングを逃したり、住み替え全体が不安定になるケース。
CASE 02
「購入を先に進めてしまう」
理想の物件を優先した結果、
ローンや生活費の負担が大きくなってしまうケース。
住み替えで重要なのは、
“条件整理”です
残債と売却価格
残債が売却価格を上回る場合は注意が必要。
自己資金
購入先行が可能かどうかに影響。
売却難易度
エリアや物件条件によって変動。
購入希望エリア
人気エリアは競争も早い。
あなたに合った
住み替え方法を整理します
条件を整理しながら、
現実的な進め方をご提案します。
あなたに合った
住み替え方法を整理します
条件を整理しながら、
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当社では、
“住み替えの全体設計”を
行います
「どの方法が正しいか」ではありません。
住み替えでは、「どれが正解か」ではなく、
“今の条件で、何が現実的か”を整理することが重要です。
住み替えでは、
「どれが正解か」ではなく、
“今の条件で、何が現実的か”を
整理することが重要です。
事例紹介
売却と次の住まい探しを
どう両立するか
60代 / 住み替え
Before
家族構成が変わり、広い家が要らなくなったし、坂の上から車が無くても生活できるところに引っ越しし、まだ自分たちだけで生活したい。
After
資金の整理から行い、売却優先を選択。買主様と弊社にて交渉し、通常よりも引き渡しまでの期間を長めに取ることで、満足の引っ越し先まで見つけるお手伝いが出来た。
家族の幸福を考えた結果
住み替えをご決断
30代 / 住み替え
Before
なんとなく家を買ってしまい、家族の生活優先順位が満たされてなかったことに気が付いた。現在のローン残額よりも売却可能額の方が低かったが、それでも家族が幸せに生活できる家を手に入れたいというご要望。
After
住み替えローンを利用して、ご家族全員が満足のいくお住み替え先に移ることが出来た。
住み替えありきではなく、
“最適な方法”を
ご提案します
住み替えは“段取り”で結果が決まります。
代表取締役 軣 慶太（とどろき けいた）
また、ご相談いただいて、第三者として条件を整理しているうちに、ご夫婦の悩みを解決してしまい、今抱かれている不満を、住み替えせずに解決することも有ります。
住み替えありきではなく、不動産のプロとして、最良のサポートを行いますので、気軽に御相談ください。